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Com um contrato de agência exclusiva, o corretor é obrigado a trabalhar para o seu cliente ” ativa e diligentemente “, investindo tempo e dinheiro — este é o status legal atual. Durante a vigência do contrato, o vendedor não pode contratar outros corretores para intermediar o imóvel. O prazo do contrato de agência exclusiva é normalmente entre três e doze meses . No entanto, o termo “agência exclusiva” é um tanto enganoso. Nesse tipo de agência, tanto o agente designado quanto o proprietário do imóvel estão autorizados a procurar potenciais compradores e vender o imóvel. Se o proprietário vender o imóvel, não será cobrada comissão do agente. A comissão do agente só é devida se a transação for bem-sucedida — ou seja, somente se o agente vender o imóvel com sucesso. O contrato de agência única qualificada para a venda de uma casa (um corretor) – Um contrato de agência exclusiva qualificada não tem nada a ver com as qualificações do corretor; significa que o vendedor deve indicar todos os interessados ao corretor! Ao contrário de um contrato de agência exclusiva, somente o corretor está autorizado a vender o imóvel.
Isso garante ao corretor que o imóvel não será vendido sem o seu conhecimento. Se o proprietário vender o imóvel sem o corretor, ele será responsável pelos danos . Em um contrato de corretagem qualificada, celebrado por escrito, o corretor se compromete a agir em nome do cliente. Quem busca o melhor serviço de corretagem deve oferecer ao corretor a segurança de um contrato geral qualificado. Esta é a forma mais eficaz de comercializar imóveis. Se o contrato for celebrado por um período de três meses, o imóvel normalmente é vendido com sucesso dentro desse período. Se a meta de venda não for atingida dentro do prazo de três meses, o contrato expira sem penalidade. A indenização só é paga se os serviços de corretagem levarem à celebração do contrato.