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Investidores em ações, por outro lado, não desfrutam desses benefícios fiscais de um investimento em ações. Suas consequências fiscais incluem o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre quaisquer lucros obtidos com a venda de ações. Mesmo sem uma venda, os investidores em ações são obrigados a pagar imposto sobre os dividendos recebidos do mercado de ações. A alavancagem é uma ferramenta que um investidor de imobiliária pode usar para construir um portfólio de imóveis de investimento.
Obter uma hipoteca para comprar um imóvel para investimento dá aos investidores de imobiliárias a alavancagem necessária para investir em mais imóveis com menos entrada! Vamos dar um exemplo para uma explicação mais detalhada: a maioria dos empréstimos hipotecários exige que o investidor de imobiliária dê 20% do preço de compra do imóvel como entrada, enquanto o banco (ou corretor de hipotecas) financia os outros 80%. Digamos que você dê 20% de entrada para a compra de um imóvel de investimento de US$ 100.000.
Nesse caso, você só precisa pagar US$ 20.000 agora e tem os próximos 15 a 20 anos (ou até mais) para pagar os US$ 80.000 restantes mais juros. Comprar um imóvel para investimento usando este método de financiamento oferece aos investidores de imobiliárias a oportunidade de comprar vários imóveis com uma entrada pequena. Isso aumenta a renda do aluguel, que, em última análise, cobre todos os custos, como hipoteca, impostos, manutenção, administração, etc. Este é outro benefício do investimento de imobiliária que os investidores não desfrutam no mercado de ações.